晨光如水，透过窗户，轻柔地洒落在办公室的每一个角落。凌潇峰坐在工位上，眼神中带着一丝疲惫，望着面前那杯的奶茶，微微皱起了眉头，心里哭笑不得。这奶茶的味道，实在是难以形容，他无奈地叹了口气，还是端起杯子，一口一口艰难地喝着，每咽下一口，脸上的表情就愈发纠结。
就在他好不容易喝完最后一口，像苦药一样的奶茶，将杯子重重放下的时候，顾小兰从远处匆匆走来。她脚步急促，神色间透着一丝紧张，高跟鞋敲击地面的声音在安静的办公室里格外响亮。
“凌潇峰，顾总叫你去办公室，现在就去。”顾小兰站在凌潇峰面前，声音清脆，但却带着一种不容置疑的威严。
凌潇峰心中一紧，他下意识地坐直了身子，眼中闪过一丝疑惑。他迅速整理了一下略显凌乱的衣领，起身朝着总经理办公室走去。一路上，他的脑海中不断闪过各种念头，究竟是什么事情，让顾总如此急切地找他呢？
推开门，凌潇峰看到顾小兰已经站在办公桌旁，她的手中拿着一个牛皮纸公文袋，袋口微微敞开，露出里面的文件一角。
“这是顾总让我交给你的，”顾小兰将公文袋递到凌潇峰手中，目光平静，“他指定由你跟进这个项目。”
凌潇峰接过公文袋，感觉手中沉甸甸的。他抬眼看向顾小兰，试图从她的眼神中找到一些线索，可顾小兰的脸上只有职业化的微笑，什么也看不出来。
“好的，我明白了。”凌潇峰轻声说道，然后转身走出了办公室。回到自己的座位，他深吸一口气，小心翼翼地打开公文袋。里面装着两份文件，纸张的质感不同，给他的触感也截然不同。
他先拿起第一份文件，那是一封金惠房地产公司老板写来的信件。信纸上的字迹工整而有力，却隐隐透露出一股悲伤的气息。凌潇峰轻轻展开信纸，开始仔细阅读起来。
信中写道，老板的父亲因心脏病突发，骤然离世。作为家族企业的独子，他不得不仓促接手这庞大的家业。目前公司的经营状况看似平稳，未来也有不错的发展规划，但那高额的负债却如同一座大山，沉甸甸地压在公司的肩头，让他夜不能寐。
为了寻求突破，他愿意将公司四成的股份，以净资产四亿多元的价格，出售给云端投资公司，希望双方能够携手合作，共同开拓市场，创造更多的价值。
凌潇峰读完信，眉头紧锁，陷入了沉思。他的手指不自觉地在桌面上轻轻敲击，发出有节奏的声响。随后，他放下信件，拿起了另一份文件。
这份文件是顾立轩与王丛共同撰写的投资报告。纸张厚实，上面密密麻麻地写满了字，每一个字都仿佛带着一种沉重的力量。凌潇峰调整了一下坐姿，开始认真研读起来。
报告开篇就指出，金惠房地产公司的负债率已经高得惊人，达到了总资产的九成。如此高的负债率，使得公司随时都可能面临资金链断裂的风险，就像在悬崖边行走，稍有不慎便会万劫不复。
接着，报告详细分析了该公司投资的子公司情况。其中有三间子公司同样处于房地产行业，在当前房地产市场整体不景气的大环境下，这三间子公司的经营状况每况愈下，犹如在风雨中飘摇的小船，随时都有被掀翻的可能。
而另一间属于风险投资公司的子公司，云端投资公司虽持有其二成股权，但该风投公司投资的项目，没有一个实现盈利，更没有任何一个项目展现出上市的潜力。
更糟糕的是，其最大的投资项目，老板竟然卷钱跑路，给公司造成了难以估量的损失，就像是一场突如其来的暴风雨，将公司的希望瞬间击得粉碎。可见这间风投的水平非常差。
至于那个听起来很有前景的人工智能项目，在激烈的市场竞争中，面对美国相关企业的强大压力，几乎没有胜算。况且该风险公司在这个项目中仅占百分之一的股权，即便项目最终成功，对公司的整体发展影响也极为有限，就如同沧海一粟，掀不起太大的波澜。
基于以上种种分析，顾立轩与王丛在报告中斩钉截铁地得出结论：金惠房地产公司绝不值得投资，这就像是一个布满陷阱的沼泽，贸然踏入只会深陷其中。